ブログ

 先日、お客様に土地の物件資料をお渡しし、雑談の中で
「公示価格とか基準地価って何が違うんですか？路線価って何ですか？」
って質問責めにあいました。
確かに一般の方は、公示価格や基準地価、路線価、固定資産評価額など
土地の価格はどれを参考にして（どれを基準にして）良いのかわからないと思います。下記を参考にして見て下さいね。
「公示地価」　
毎年１回、1月1日時点の土地取引における更地の基準価格（市場価格）で 国土交通省が3月中旬～下旬頃に発表するものです。
「基準地価」　　
毎年、7月1日時点の土地取引における更地の基準価格（市場価格）で　　　
調査範囲が公示地価の範囲より若干広く（都市計画区域外の含む）
都道府県が9月中旬～下旬頃に発表するものです。
◆違いは調査主体が国か都道府県かの違いと、調査時期が違うくらいでし　　ょうか。
「路線価」　　　
路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、一般的に路線価と言えば、「相続税路線価」でしょうか。「相続税」や「贈与税」の算定基準となる土地評価額で、国税庁が決めているものです。
公示地価などが敷地そのものについての価格（単価）なのに対して、
路線価は一定の距離をもった「路線」（公道）に対して価格が決められす。
◆相続税とか計算するのに参考とされています。
　（実際は時価額で計算した方が安かったりするので、相続時には、
　　　　　　　　　　　 親身になってくれる税理士さんに頼みましょう）
地価には一物四価なんて言われるように「公示地価」、「相続税路線価」、
「固定資産税評価額」、「実勢価格」がありますが、土地にはそれぞれ異なった諸条件がございますので、土地や建物の売却の際は「ゆかり」へご相談下さい